WWW.INNOVACLUB.NET - TOYOTA INNOVA Club Thailand  - สังคมของผู้รัก โตโยต้า อินโนว่า
เมษายน 18, 2014, 01:23:39 am *
ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน

เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น
 
  หน้าแรก   Forum   ช่วยเหลือ ค้นหา เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก  
ยินดีต้อนรับบุคคลทั่วไป  คลับรับสมัครสมาชิกเฉพาะผู้ใช้รถอินโนว่าเท่านั้น ซื้อขายสินค้าไม่ต้องสมัครสมาชิกครับ ตั้งกระทู้ได้ โพสรูปจากURLอื่นได้  ให้ข้อมูลเท็จ จะลบกระทู้และตัดสมาชิกครับ
วิธีสมัครสมาชิก  http://www.innovaclub.net/SMF-Board/index.php?topic=40.0                             

หน้า: « 1 2   ลงล่าง
  ตอบ  |  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ขอคำแนะนำการสร้างอพาร์ทเม้นท์  (อ่าน 10326 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
ไม่มี Login
บุคคลทั่วไป
« ตอบ #20 เมื่อ: เมษายน 25, 2012, 11:49:08 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

สร้างเกือบเต็มพื้นที่ ชั้นล่างทำที่จอดรถ ร้านค้า ร้านอาหาร สำนักงาน ตู้หยอดน้ำ เครื่องซักผ้า

ชั้น สอง-สามเป็นห้องพัก ทางเดินตรงกลาง

ชั้นสี่ เป็นดาดฟ้า

ห้องขนาด 4x4 m ห้องน้ำนอก มีระเบียง

จัดวางได้ประมาณ 30 ห้องฟิตๆ คชจ ในการก่อสร้าง รวมที่ดินไม่น่าจะเกิน 5ล้านบาท

ขายลีโอได้วันละสามโหล ค่าหยอดเหรียญ แลกกับค่า รปภ ค่าขยะ จิปาถะ


การแนะนำควร มีความรู้เรื่องการก่อสร้างบ้างนะ ท่านว่าที่ 
เจ้าของกระทู้เค้าคิดมาดีแล้วเพราะว่า  มันติดเรื่อง  ระยะร่น  ตามกฏหมาย
เว้นซ้ายขวา  ด้านละ 2 เมตร  เหลือ แปด  เลยได้  ห้อง 6 ม.  ระเบียง ประมาณ 2
เว้นหน้า 3 เมตร  หลัง 2 หรือ 0.5   เมตร(ขึ้นอยู่กับว่ามีช่องเปิดไหม)     ได้ 8 ห้อง
รวม 2 ชั้น ได้ 16 ห้อง


ก่อนแนะนำอันใด ลองไปศึกษาก่อนนะ
อ่านดูคร่าวๆ



การเว้นที่ว่างภายนอกอาคาร หรือ ระยะถอยร่นอาคารที่ปลูกสร้างเป็นแถว หรือเรียกว่า
บ้านแถว อาทิ อาคารที่เป็นตึกแถว ทาวน์เฮาส์ เราควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารกับกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ไว้บ้าง เพื่อเป็นแนวทางก่อนเริ่มลงมือปลูกสร้าง

การเว้นที่ว่างภายนอกอาคาร (บ้านแถว)

- อาคารต้องมีที่ว่างด้านหน้าไม่น้อยกว่า 3 เมตร ด้านหลังไม่น้อยกว่า 2 เมตร และด้านข้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ระหว่างอาคารด้านข้างคูหาที่ 10 รวมทั้งอาคารที่สร้างเป็นแถวมีความยาวรวมกัน 40 เมตร ต้องมีที่ว่างด้านข้างเป็นช่องตลอดหรือเว้นระยะระหว่างแถวมีความกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร
หากอาคารสร้างไม่ติดกับทางสาธารณะให้เว้นที่ว่างด้านหน้า หรือมีระยะถอยร่นด้านหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร

ส่วนผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง หรือระเบียง
ของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

- อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

- อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อย กว่า 3 เมตร

ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ในข้างต้น ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ในข้างต้น ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

ผู้ที่มีหน้าที่ทำการตรวจสอบการก่อสร้างก็คือ ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตในพื้นที่ที่มีการก่อสร้าง
นั้น ๆ
บันทึกการเข้า
nest kung
Jr. Member
**
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 54

ถูกใจ
-ให้: 18
-ได้รับ: 3



« ตอบ #21 เมื่อ: เมษายน 25, 2012, 01:21:20 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

จากความเห็นส่วนตัวนะค่ะ.....เนื่องจากมีธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ให้เช่า อยู่ 2 หลังค่ะ
1. เรื่องรายได้ ก็ถือว่าโอเคนะค่ะ แต่....ต้องพิจารณา ดังนี้ค่ะ
     -รายได้ที่เราจะได้เต็มๆ ก็คือ ค่าเช่า
     - เพราะค่าน้ำ - ค่าไฟ เราเก็บจากคนเช่ามาแล้ว เราก็ต้องเอาไปจ่าย คงไม่ได้กำไรอะไรมากจากตรงนี้
     - สำหรับค่าใช้จ่ายที่จะต้องเสียคือ เงินเดือนแม่บ้าน ค่าซ่อมบำรุง ค่าภาษีโรงเรือน (มหาโหด) และภาษีสรรพากร
2. กรณีที่ต้องกู้เงินจากธนาคาร แต่ละเดือนต้องนำรายได้ไปผ่อนเงินกู้ธนาคาร ซึ่งถ้ากู้ธุรกิจ ดอกเบี้ยสูงผ่อนระยะสั้น
3. แต่ถามว่า อยู่ได้ไหม ก็จะตอบว่า แรกๆ ก็เหนื่อยกับการผ่อนกับธนาคาร  เมื่อผ่อนธนาคารหมด ก็พอมีเงินเก็บบ้าง
แต่ฟุ้มเฟือยคงไม่ค่อยได้เท่าไร แล้วในแต่ละเดือนจะต้องแบ่งเงินส่วนหนึ่งเก็บไว้จ่ายค่าภาษีโรงเรือน ซึ่งโหดพอสมควร
4. แต่ถ้าหากมีการทำการค้า หรือกิจการอย่างอื่นภายใต้อพาร์ทเม้นท์ นอกเหนือจากการให้เช่าห้องอย่างเดียว
ก็คิดว่า อยู่แบบสบายๆ นะค่ะ
5. การทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์คิดเสียว่าเป็นรายได้เสริมมากกว่าค่ะ
6. แต่เห็นเพื่อนที่เค้าสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้คนงานเช่า ราคาถูกๆ ห้องเล็กๆ หลายๆ ห้อง มีแต่ห้องอย่างเดียว คนเช่าเต็มหมด
รายได้ดีมากเลยนะค่ะ เพื่อนบอกว่า ก็ไม่ต้องเสียซ่อมบำรุงอะไรมากมาย ส่วนมากคนเช่าทำงานโรงงาน ก็จะไม่ค่อยเรื่องมากอยู่แล้ว

ตอนนี้ นึกออกแค่นี้ค่ะ ถ้าปรึกษาเกี่ยวกับธุรกิจนี้ ยินดีค่ะ  GOOD LUCK GOOD LUCK
บันทึกการเข้า
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1160

ถูกใจ
-ให้: 109
-ได้รับ: 133


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #22 เมื่อ: เมษายน 25, 2012, 01:43:24 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

หรือแบบนี้ก้อได้คับ หาอาพาร์เม้นท์มือ 2 มา ปรับบปรุงใหม่ มีเยอะแยะ ไม่ต้องเสียเวลารอก่อสร้าง หลายเดือน  ได้มือ2 มาปรับปรุงแต่งหน้าทาปากใหม่  ไม่เกิน 2 เดือนคุณสามารถเก็บเงินได้แล้ว หากเงินไม่พอก้อกู้ธนาคาร เพิ่มดอกแพงกว่ารายย่อยนิดหน่อย เพราะเป็นสินเชื่อธุรกิจ แค่เสียเวลาตอนกู้ธนาคารเนี่ยแหละ ลองชั่งดูครับ ว่าอันไหนเหมาะสำหรับคุณ
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
Inno-609
นักลงทุน
Hero Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 769

ถูกใจ
-ให้: 0
-ได้รับ: 152



« ตอบ #23 เมื่อ: เมษายน 25, 2012, 02:34:57 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

หรือแบบนี้ก้อได้คับ หาอาพาร์เม้นท์มือ 2 มา ปรับบปรุงใหม่ มีเยอะแยะ ไม่ต้องเสียเวลารอก่อสร้าง หลายเดือน  ได้มือ2 มาปรับปรุงแต่งหน้าทาปากใหม่  ไม่เกิน 2 เดือนคุณสามารถเก็บเงินได้แล้ว หากเงินไม่พอก้อกู้ธนาคาร เพิ่มดอกแพงกว่ารายย่อยนิดหน่อย เพราะเป็นสินเชื่อธุรกิจ แค่เสียเวลาตอนกู้ธนาคารเนี่ยแหละ ลองชั่งดูครับ ว่าอันไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตอนนี้กำลัตัดสินใจครับว่าจะสร้างเป็นอพารืทเม้นทืหรือ เป็นทาว์เฮ้าชั้นเดียว4 ห้องแล้วแบ่งขายเลยดีหรือป่าว โดยตั้งราคาไว้ประมาณ690000 เพราะทำเลอยู่ติดกับตลาด เข้าซอยประมาณ50 เมตร  ฝั่งตรงข้ามเป็น logistic และกำลังมีการก่อสร้างโรงงาน อีก 2-3 โรงงานครับ 
อีกนิดครับถ้าผมขายเป็นทาว์เฮ้า ผมจะต้องเสียภาษีอย่างไรบ้างครับ
บันทึกการเข้า
บ่าวท็อป
INNO-530
นักลงทุน
INNOVA LEGEND
*****
ออนไลน์ ออนไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 11589

ถูกใจ
-ให้: 1108
-ได้รับ: 711


สีชมพู-เลือดหมู


« ตอบ #24 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 05:07:53 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

กู้ 3000000
ดอกเบี้ยกู้ ประมาณ 8%
ตั้งเป้าไว้ 15 ปี
ส่งประมาณ เดือนละ 28700 บาท

เป้าที่ 30 ปี
เดือนละ 22000 บาท



 Cool

 GOOD LUCK
บันทึกการเข้า

วชิรปัญโญ
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1160

ถูกใจ
-ให้: 109
-ได้รับ: 133


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #25 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 11:34:31 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

หรือแบบนี้ก้อได้คับ หาอาพาร์เม้นท์มือ 2 มา ปรับบปรุงใหม่ มีเยอะแยะ ไม่ต้องเสียเวลารอก่อสร้าง หลายเดือน  ได้มือ2 มาปรับปรุงแต่งหน้าทาปากใหม่  ไม่เกิน 2 เดือนคุณสามารถเก็บเงินได้แล้ว หากเงินไม่พอก้อกู้ธนาคาร เพิ่มดอกแพงกว่ารายย่อยนิดหน่อย เพราะเป็นสินเชื่อธุรกิจ แค่เสียเวลาตอนกู้ธนาคารเนี่ยแหละ ลองชั่งดูครับ ว่าอันไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตอนนี้กำลัตัดสินใจครับว่าจะสร้างเป็นอพารืทเม้นทืหรือ เป็นทาว์เฮ้าชั้นเดียว4 ห้องแล้วแบ่งขายเลยดีหรือป่าว โดยตั้งราคาไว้ประมาณ690000 เพราะทำเลอยู่ติดกับตลาด เข้าซอยประมาณ50 เมตร  ฝั่งตรงข้ามเป็น logistic และกำลังมีการก่อสร้างโรงงาน อีก 2-3 โรงงานครับ 
อีกนิดครับถ้าผมขายเป็นทาว์เฮ้า ผมจะต้องเสียภาษีอย่างไรบ้างครับ
ถ้าสร้างทาวน์เฮ้าส์ ขาย ก้อเสียโอกาสในการหารายได้ เพราะสร้างแล้วไม่รู้ว่าจะขายได้เมื่อไหร่ โดนดอกเบี้ยรับ ทานเรียบ  ถ้าสร้างเสร็จแล้วขายได้เลย โดนอันดับแรกเลยก้อภาษีเงินได้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ หากต้องการเลี่ยงก้อต้องครอบครองให้เกิน 5 ปี หรือ ให้ผู้ซื้อผ่อน 5 ปี โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ครบ 5 ปีเมื่อไหร่ค่อยทำเรื่องกู้กับธนาคารแล้วค่อยโอน(อันนี้ยาก)
หรือสร้างเป็นทาวน์เฮ้าส์นั้่นแหละ แล้วซอยแบ่งเป็นห้องให่เช่า เก็บคาเช่าซัก 5 ปี พอถึงตอนนั้นค่อยว่ากันว่าจะปล่อยเช่าต่อหรือจะขายเอาทุนคืนพร้อมกำไร
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
Inno-609
นักลงทุน
Hero Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 769

ถูกใจ
-ให้: 0
-ได้รับ: 152



« ตอบ #26 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 12:19:05 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

หรือแบบนี้ก้อได้คับ หาอาพาร์เม้นท์มือ 2 มา ปรับบปรุงใหม่ มีเยอะแยะ ไม่ต้องเสียเวลารอก่อสร้าง หลายเดือน  ได้มือ2 มาปรับปรุงแต่งหน้าทาปากใหม่  ไม่เกิน 2 เดือนคุณสามารถเก็บเงินได้แล้ว หากเงินไม่พอก้อกู้ธนาคาร เพิ่มดอกแพงกว่ารายย่อยนิดหน่อย เพราะเป็นสินเชื่อธุรกิจ แค่เสียเวลาตอนกู้ธนาคารเนี่ยแหละ ลองชั่งดูครับ ว่าอันไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตอนนี้กำลัตัดสินใจครับว่าจะสร้างเป็นอพารืทเม้นทืหรือ เป็นทาว์เฮ้าชั้นเดียว4 ห้องแล้วแบ่งขายเลยดีหรือป่าว โดยตั้งราคาไว้ประมาณ690000 เพราะทำเลอยู่ติดกับตลาด เข้าซอยประมาณ50 เมตร  ฝั่งตรงข้ามเป็น logistic และกำลังมีการก่อสร้างโรงงาน อีก 2-3 โรงงานครับ 
อีกนิดครับถ้าผมขายเป็นทาว์เฮ้า ผมจะต้องเสียภาษีอย่างไรบ้างครับ
ถ้าสร้างทาวน์เฮ้าส์ ขาย ก้อเสียโอกาสในการหารายได้ เพราะสร้างแล้วไม่รู้ว่าจะขายได้เมื่อไหร่ โดนดอกเบี้ยรับ ทานเรียบ  ถ้าสร้างเสร็จแล้วขายได้เลย โดนอันดับแรกเลยก้อภาษีเงินได้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ หากต้องการเลี่ยงก้อต้องครอบครองให้เกิน 5 ปี หรือ ให้ผู้ซื้อผ่อน 5 ปี โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ครบ 5 ปีเมื่อไหร่ค่อยทำเรื่องกู้กับธนาคารแล้วค่อยโอน(อันนี้ยาก)
หรือสร้างเป็นทาวน์เฮ้าส์นั้่นแหละ แล้วซอยแบ่งเป็นห้องให่เช่า เก็บคาเช่าซัก 5 ปี พอถึงตอนนั้นค่อยว่ากันว่าจะปล่อยเช่าต่อหรือจะขายเอาทุนคืนพร้อมกำไร
แสดงว่าถ้าเราไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ เราต้องถือครองไว้ให้ครบก่อน5ปี ถ้าครบ5ปีแล้วถ้าเราขายก้จะไม่เสียภาษีใช่หรือป่าวครับ  แต่ระหว่างที่เรารอให้ครบ5 ปี แล้วเราปล่อยให้เช่าอยู่ รายได้จากการเช่า เราต้องเสียภาษีเงินได้ และต้องเสียภาษีโรงเรือน หรือป่าวครับ
บันทึกการเข้า
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1160

ถูกใจ
-ให้: 109
-ได้รับ: 133


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #27 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 12:23:08 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

ถูกต้ม แล้วค้าบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบ
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
bb_pea
Full Member
***
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 138

ถูกใจ
-ให้: 5
-ได้รับ: 9


« ตอบ #28 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 09:12:28 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง


หรือแบบนี้ก้อได้คับ หาอาพาร์เม้นท์มือ 2 มา ปรับบปรุงใหม่ มีเยอะแยะ ไม่ต้องเสียเวลารอก่อสร้าง หลายเดือน  ได้มือ2 มาปรับปรุงแต่งหน้าทาปากใหม่  ไม่เกิน 2 เดือนคุณสามารถเก็บเงินได้แล้ว หากเงินไม่พอก้อกู้ธนาคาร เพิ่มดอกแพงกว่ารายย่อยนิดหน่อย เพราะเป็นสินเชื่อธุรกิจ แค่เสียเวลาตอนกู้ธนาคารเนี่ยแหละ ลองชั่งดูครับ ว่าอันไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตอนนี้กำลัตัดสินใจครับว่าจะสร้างเป็นอพารืทเม้นทืหรือ เป็นทาว์เฮ้าชั้นเดียว4 ห้องแล้วแบ่งขายเลยดีหรือป่าว โดยตั้งราคาไว้ประมาณ690000 เพราะทำเลอยู่ติดกับตลาด เข้าซอยประมาณ50 เมตร  ฝั่งตรงข้ามเป็น logistic และกำลังมีการก่อสร้างโรงงาน อีก 2-3 โรงงานครับ 
อีกนิดครับถ้าผมขายเป็นทาว์เฮ้า ผมจะต้องเสียภาษีอย่างไรบ้างครับ
ถ้าสร้างทาวน์เฮ้าส์ ขาย ก้อเสียโอกาสในการหารายได้ เพราะสร้างแล้วไม่รู้ว่าจะขายได้เมื่อไหร่ โดนดอกเบี้ยรับ ทานเรียบ  ถ้าสร้างเสร็จแล้วขายได้เลย โดนอันดับแรกเลยก้อภาษีเงินได้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ หากต้องการเลี่ยงก้อต้องครอบครองให้เกิน 5 ปี หรือ ให้ผู้ซื้อผ่อน 5 ปี โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ครบ 5 ปีเมื่อไหร่ค่อยทำเรื่องกู้กับธนาคารแล้วค่อยโอน(อันนี้ยาก)
หรือสร้างเป็นทาวน์เฮ้าส์นั้่นแหละ แล้วซอยแบ่งเป็นห้องให่เช่า เก็บคาเช่าซัก 5 ปี พอถึงตอนนั้นค่อยว่ากันว่าจะปล่อยเช่าต่อหรือจะขายเอาทุนคืนพร้อมกำไร
แสดงว่าถ้าเราไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ เราต้องถือครองไว้ให้ครบก่อน5ปี ถ้าครบ5ปีแล้วถ้าเราขายก้จะไม่เสียภาษีใช่หรือป่าวครับ  แต่ระหว่างที่เรารอให้ครบ5 ปี แล้วเราปล่อยให้เช่าอยู่ รายได้จากการเช่า เราต้องเสียภาษีเงินได้ และต้องเสียภาษีโรงเรือน หรือป่าวครับ
ครบ 5 ปีไม่เสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะครับ เสียภาษีโอนขายครับ
รายได้ค่าเช่าเสียแน่นอนคร๊าบบบบบบบบบบบบบ ยกเว้นแอบให้เช่่าครับ
บันทึกการเข้า
bb_pea
Full Member
***
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 138

ถูกใจ
-ให้: 5
-ได้รับ: 9


« ตอบ #29 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 09:17:39 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

อย่าลืมคำนวนค่าใช้จ่าย...ถนนทางเข้า...ขยายเขตไฟฟ้า  ...ขยายเขตประปา...สำรวจที่ดินให้ดี ว่าสาธารณูปโภค พร้อมสร้างหรือไม่
เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้...บานปลายได้เสมอครับ

อย่าลืมคิด เงินงวดส่งชำระทั้ง 2 แบบ  อพาร์ทเมนท์ และ  ทาวน์เฮ้าส์....ราคาปล่อยเช่า..เพียงพอส่งชำระธนาคารหรือเปล่าด้วยนะครับ

กู้น้อยส่งชำระน้อย...แต่   กู้แยะ จำนวนห้องแยะ..แต่ค่าเช่าพอจ่ายเงินงวดแบบไหน ต้องคิดละเอียดนะครับ
ทางที่ดี ทำ cash flow ก็จะช่วยประมาณการได้ ครับ... ...
บันทึกการเข้า
Inno-609
นักลงทุน
Hero Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 769

ถูกใจ
-ให้: 0
-ได้รับ: 152



« ตอบ #30 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 09:02:07 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

อย่าลืมคำนวนค่าใช้จ่าย...ถนนทางเข้า...ขยายเขตไฟฟ้า  ...ขยายเขตประปา...สำรวจที่ดินให้ดี ว่าสาธารณูปโภค พร้อมสร้างหรือไม่
เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้...บานปลายได้เสมอครับ

อย่าลืมคิด เงินงวดส่งชำระทั้ง 2 แบบ  อพาร์ทเมนท์ และ  ทาวน์เฮ้าส์....ราคาปล่อยเช่า..เพียงพอส่งชำระธนาคารหรือเปล่าด้วยนะครับ

กู้น้อยส่งชำระน้อย...แต่   กู้แยะ จำนวนห้องแยะ..แต่ค่าเช่าพอจ่ายเงินงวดแบบไหน ต้องคิดละเอียดนะครับ
ทางที่ดี ทำ cash flow ก็จะช่วยประมาณการได้ ครับ... ...
ที่ที่ผมสร้างเป็นพื้นที่จัดสรรของเขตอุตสาหกรรม ทางเขตได้ทำถนน ไฟฟ้า น้ำ ท่อระบายน้ำ รอไว้แล้วครับ ส่วนเรื่องเงินลงทุนที่ผมตั้งไว้
ถ้าเป็นอพาร์ทเม้นท์ก็ 4 ล้าน  ทาวเฮ้าท์ ไม่เกิน 2 ล้าน ที่ลังเลอยู่ตอนนี้คือถ้าเป็นอพาร์ทเม้นท์ต้องใช้เวลา20 ปี กว่าจะคุ้มทุน  แต่ทาวเฮ้าท์ไม่น่าเกิน1 ปีก็ขายหมด
แต่ติดตรงช่วงที่ยังขายไม่ได้จะต้อง หาทุนส่งเงินคืน เดือนละ 12000  Huh? Huh?  แต่ถ้าขายได้2 หลังก็คุ้มทุนแล้วครับ   
บันทึกการเข้า
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1160

ถูกใจ
-ให้: 109
-ได้รับ: 133


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #31 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 09:38:19 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

กำลังการซื้อมีน้อยกว่าการเช่านะครับเพราะพวกที่ทำงานในนิคมส่วนมากจะเป็นคนพื้นโดยรอบ หรือต่างถิ่นซึ่งไม่มีความจำเป็นต้องซื้อ สภาพคล่องในการซื้อขายมีน้อยถึงน้อยมาก นอกจากการปรับเปลี่ยนรูปแบบเป็นแบบพาณิชยกรรมดูท่าจะเหมาะสมกว่า โดยรวมผมคิดว่าน่าจะทำ C/F ก่อนจะดีกว่ามั๊ยเพราะมันจะได้ค่าที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด แล้วคุณค่อยตัดสินใจไม่ดีกว่าหรือครับ อีกอย่างคุณเป็นคนที่คุ้นเคยหรือพื้นเพ ที่นั่นหรือเปล่า ถ้าใช่น่าจะเข้าใจในศักยภาพของที่ดินที่คุณต้องการจะซื้อนะ แต่ถ้าไม่ใช่ล่ะ คุณควรที่จะศึกษาความต้องการของตลาดก่อนแล้วค่อยทำจะดีกว่า จะได้ไม่เจ็บตัวและไม่เปลืองด้วย ถ้าคุณสนใจจิงๆลองนัดมานั่งคุยกันดีกว่าครับ คุณอาจจะได้มุมมองใหม่ๆหรืออาจจะเปลี่ยนมุมมองไปเลยก้อได้ ผมยินดีนะครับ จากประสบการณ์ที่คลุกคลีมาในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างมา 10 กว่าปี
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
Inno-609
นักลงทุน
Hero Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 769

ถูกใจ
-ให้: 0
-ได้รับ: 152



« ตอบ #32 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 09:44:53 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

กำลังการซื้อมีน้อยกว่าการเช่านะครับเพราะพวกที่ทำงานในนิคมส่วนมากจะเป็นคนพื้นโดยรอบ หรือต่างถิ่นซึ่งไม่มีความจำเป็นต้องซื้อ สภาพคล่องในการซื้อขายมีน้อยถึงน้อยมาก นอกจากการปรับเปลี่ยนรูปแบบเป็นแบบพาณิชยกรรมดูท่าจะเหมาะสมกว่า โดยรวมผมคิดว่าน่าจะทำ C/F ก่อนจะดีกว่ามั๊ยเพราะมันจะได้ค่าที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด แล้วคุณค่อยตัดสินใจไม่ดีกว่าหรือครับ อีกอย่างคุณเป็นคนที่คุ้นเคยหรือพื้นเพ ที่นั่นหรือเปล่า ถ้าใช่น่าจะเข้าใจในศักยภาพของที่ดินที่คุณต้องการจะซื้อนะ แต่ถ้าไม่ใช่ล่ะ คุณควรที่จะศึกษาความต้องการของตลาดก่อนแล้วค่อยทำจะดีกว่า จะได้ไม่เจ็บตัวและไม่เปลืองด้วย ถ้าคุณสนใจจิงๆลองนัดมานั่งคุยกันดีกว่าครับ คุณอาจจะได้มุมมองใหม่ๆหรืออาจจะเปลี่ยนมุมมองไปเลยก้อได้ ผมยินดีนะครับ จากประสบการณ์ที่คลุกคลีมาในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างมา 10 กว่าปี
ขอบคุณพี่ Oley มากครับ คงต้องขอคำแนะนำจากพี่แล้วล่ะครับ
บันทึกการเข้า
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1160

ถูกใจ
-ให้: 109
-ได้รับ: 133


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #33 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 10:05:21 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

อย่าเรียกพี่ครับ ปี่นี้ผมแค่ 37 เองครับ
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
Inno-609
นักลงทุน
Hero Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 769

ถูกใจ
-ให้: 0
-ได้รับ: 152



« ตอบ #34 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 10:44:18 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

อย่าเรียกพี่ครับ ปี่นี้ผมแค่ 37 เองครับ

เดี๋ยวผมขออนุญาตติดต่อทางเมล์นะครับ
บันทึกการเข้า
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1160

ถูกใจ
-ให้: 109
-ได้รับ: 133


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #35 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 12:01:48 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

โทรคุยก้อได้ ที่เบอร์ 085-0678132 โอ ครับ
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
sams
INNOVA LEGEND
***
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3224

ถูกใจ
-ให้: 204
-ได้รับ: 170


« ตอบ #36 เมื่อ: พฤษภาคม 01, 2012, 12:52:23 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

สร้างเกือบเต็มพื้นที่ ชั้นล่างทำที่จอดรถ ร้านค้า ร้านอาหาร สำนักงาน ตู้หยอดน้ำ เครื่องซักผ้า

ชั้น สอง-สามเป็นห้องพัก ทางเดินตรงกลาง

ชั้นสี่ เป็นดาดฟ้า

ห้องขนาด 4x4 m ห้องน้ำนอก มีระเบียง

จัดวางได้ประมาณ 30 ห้องฟิตๆ คชจ ในการก่อสร้าง รวมที่ดินไม่น่าจะเกิน 5ล้านบาท

ขายลีโอได้วันละสามโหล ค่าหยอดเหรียญ แลกกับค่า รปภ ค่าขยะ จิปาถะ


การแนะนำควร มีความรู้เรื่องการก่อสร้างบ้างนะ ท่านว่าที่ 
เจ้าของกระทู้เค้าคิดมาดีแล้วเพราะว่า  มันติดเรื่อง  ระยะร่น  ตามกฏหมาย
เว้นซ้ายขวา  ด้านละ 2 เมตร  เหลือ แปด  เลยได้  ห้อง 6 ม.  ระเบียง ประมาณ 2
เว้นหน้า 3 เมตร  หลัง 2 หรือ 0.5   เมตร(ขึ้นอยู่กับว่ามีช่องเปิดไหม)     ได้ 8 ห้อง
รวม 2 ชั้น ได้ 16 ห้อง


ก่อนแนะนำอันใด ลองไปศึกษาก่อนนะ
อ่านดูคร่าวๆ



การเว้นที่ว่างภายนอกอาคาร หรือ ระยะถอยร่นอาคารที่ปลูกสร้างเป็นแถว หรือเรียกว่า
บ้านแถว อาทิ อาคารที่เป็นตึกแถว ทาวน์เฮาส์ เราควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารกับกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ไว้บ้าง เพื่อเป็นแนวทางก่อนเริ่มลงมือปลูกสร้าง

การเว้นที่ว่างภายนอกอาคาร (บ้านแถว)

- อาคารต้องมีที่ว่างด้านหน้าไม่น้อยกว่า 3 เมตร ด้านหลังไม่น้อยกว่า 2 เมตร และด้านข้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ระหว่างอาคารด้านข้างคูหาที่ 10 รวมทั้งอาคารที่สร้างเป็นแถวมีความยาวรวมกัน 40 เมตร ต้องมีที่ว่างด้านข้างเป็นช่องตลอดหรือเว้นระยะระหว่างแถวมีความกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร
หากอาคารสร้างไม่ติดกับทางสาธารณะให้เว้นที่ว่างด้านหน้า หรือมีระยะถอยร่นด้านหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร

ส่วนผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง หรือระเบียง
ของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

- อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

- อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อย กว่า 3 เมตร

ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ในข้างต้น ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ในข้างต้น ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

ผู้ที่มีหน้าที่ทำการตรวจสอบการก่อสร้างก็คือ ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตในพื้นที่ที่มีการก่อสร้าง
นั้น ๆ

******************

จาก ประสพการณ์ของ น้องสาว ทำอพาทเมนท์แถว ถนน อ่อนนุช ลาดกะบัง 2 อาคาร ขนาดใหญ่ 
กว่า 150 ห้องพัก

ควระกะเว้น ระยะ แนวร่น ให้ถูก กฎหมาย หรือ อาจเว้นช่องให้มากกว่าที่ กม กำหนด น่าจะปลอดภัย ไม่ต้องมีปัญปัญหา กวนใจให้จุก จิก ๆ 

ในภายหลัง  และ ท่อน้ำ ระบบท่อระบายน้ำ ควร อยู่ภายในอกอาคาร ด้านหลัง เพื่อการซ่อมบำรุง ในภายหลัง ที่เปิดบริการ แล้ว 2-3 ปี จะมีปัญหา
เรื่องการอุดตัน ท่อ รั่ว ซึม แตกร้าว จะสดวก ในการ แก้ใขปัญหา   ไม่ควร ฝังภายในเสา หรือ กำแพงปูน  จะยุ่งยาก ในการจัดการปัญหา

และ ถ้าเป็นนไปได้ ควร มี ท่อน้ำสำรอง เผื่อเป็นทางเลือก เน้น ท่อระบาย รวมถึง สายไฟ และ อื่น ๆ เน้น คุณภาพ และ ฝีมือ มีระบบที่เรียบร้อย บ่อน้ำสำรอง ใต้ดิน หรือ บนดิน

ควรจัดไว้อย่างพอเพียง  ต่อห้อง อย่างน้อย  500 ลิตร หรือ 100 ห้องพัก ควรมีน้ำสำรองอย่างน้อย 50 ลบม แท็งใต้ดิน บนดิน  และ บนอาคาร

บันทึกการเข้า
jarkk
Sr. Member
****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 282

ถูกใจ
-ให้: 3
-ได้รับ: 17



« ตอบ #37 เมื่อ: พฤษภาคม 01, 2012, 07:58:33 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

ความรู้ทั้งน้านเลย  Cool
บันทึกการเข้า

5.1carstudio ติดตั้ง-แก้ไข-จำหน่ายเครื่องเสียงรถยนต์ครับ
CLICK!! >>> http://5.1carstudio.com/
หน้า: « 1 2   ขึ้นบน
  ตอบ  |  พิมพ์  
 
กระโดดไป:  


SimplePortal 2.2 © 2008-2009