WWW.INNOVACLUB.NET - TOYOTA INNOVA Club Thailand  - สังคมของผู้รัก โตโยต้า อินโนว่า
ตุลาคม 31, 2014, 01:12:00 am *
ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน

เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น
 
  หน้าแรก   Forum   ช่วยเหลือ ค้นหา เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก  
ลงทะเบียนในระบบด้วยอีเมล์จริงแล้วเช็คอีเมล์ด้วยครับ (อาจอยู่ใน junk หรือ spam mail )ระบบจะส่งเมล์เพื่อให้แสดงข้อมูลสมาชิกส่งหาแอดมิน
วิธีสมัครสมาชิก  http://www.innovaclub.net/SMF-Board/index.php?topic=40.0

หน้า: « 1 2   ลงล่าง
  ตอบ  |  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ขอคำแนะนำการสร้างอพาร์ทเม้นท์  (อ่าน 12869 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
ไม่มี Login
บุคคลทั่วไป
« ตอบ #20 เมื่อ: เมษายน 25, 2012, 11:49:08 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

สร้างเกือบเต็มพื้นที่ ชั้นล่างทำที่จอดรถ ร้านค้า ร้านอาหาร สำนักงาน ตู้หยอดน้ำ เครื่องซักผ้า

ชั้น สอง-สามเป็นห้องพัก ทางเดินตรงกลาง

ชั้นสี่ เป็นดาดฟ้า

ห้องขนาด 4x4 m ห้องน้ำนอก มีระเบียง

จัดวางได้ประมาณ 30 ห้องฟิตๆ คชจ ในการก่อสร้าง รวมที่ดินไม่น่าจะเกิน 5ล้านบาท

ขายลีโอได้วันละสามโหล ค่าหยอดเหรียญ แลกกับค่า รปภ ค่าขยะ จิปาถะ


การแนะนำควร มีความรู้เรื่องการก่อสร้างบ้างนะ ท่านว่าที่ 
เจ้าของกระทู้เค้าคิดมาดีแล้วเพราะว่า  มันติดเรื่อง  ระยะร่น  ตามกฏหมาย
เว้นซ้ายขวา  ด้านละ 2 เมตร  เหลือ แปด  เลยได้  ห้อง 6 ม.  ระเบียง ประมาณ 2
เว้นหน้า 3 เมตร  หลัง 2 หรือ 0.5   เมตร(ขึ้นอยู่กับว่ามีช่องเปิดไหม)     ได้ 8 ห้อง
รวม 2 ชั้น ได้ 16 ห้อง


ก่อนแนะนำอันใด ลองไปศึกษาก่อนนะ
อ่านดูคร่าวๆ



การเว้นที่ว่างภายนอกอาคาร หรือ ระยะถอยร่นอาคารที่ปลูกสร้างเป็นแถว หรือเรียกว่า
บ้านแถว อาทิ อาคารที่เป็นตึกแถว ทาวน์เฮาส์ เราควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารกับกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ไว้บ้าง เพื่อเป็นแนวทางก่อนเริ่มลงมือปลูกสร้าง

การเว้นที่ว่างภายนอกอาคาร (บ้านแถว)

- อาคารต้องมีที่ว่างด้านหน้าไม่น้อยกว่า 3 เมตร ด้านหลังไม่น้อยกว่า 2 เมตร และด้านข้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ระหว่างอาคารด้านข้างคูหาที่ 10 รวมทั้งอาคารที่สร้างเป็นแถวมีความยาวรวมกัน 40 เมตร ต้องมีที่ว่างด้านข้างเป็นช่องตลอดหรือเว้นระยะระหว่างแถวมีความกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร
หากอาคารสร้างไม่ติดกับทางสาธารณะให้เว้นที่ว่างด้านหน้า หรือมีระยะถอยร่นด้านหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร

ส่วนผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง หรือระเบียง
ของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

- อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

- อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อย กว่า 3 เมตร

ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ในข้างต้น ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ในข้างต้น ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

ผู้ที่มีหน้าที่ทำการตรวจสอบการก่อสร้างก็คือ ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตในพื้นที่ที่มีการก่อสร้าง
นั้น ๆ
บันทึกการเข้า
nest kung
Jr. Member
**
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 54

ถูกใจ
-ให้: 18
-ได้รับ: 3



« ตอบ #21 เมื่อ: เมษายน 25, 2012, 01:21:20 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

จากความเห็นส่วนตัวนะค่ะ.....เนื่องจากมีธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ให้เช่า อยู่ 2 หลังค่ะ
1. เรื่องรายได้ ก็ถือว่าโอเคนะค่ะ แต่....ต้องพิจารณา ดังนี้ค่ะ
     -รายได้ที่เราจะได้เต็มๆ ก็คือ ค่าเช่า
     - เพราะค่าน้ำ - ค่าไฟ เราเก็บจากคนเช่ามาแล้ว เราก็ต้องเอาไปจ่าย คงไม่ได้กำไรอะไรมากจากตรงนี้
     - สำหรับค่าใช้จ่ายที่จะต้องเสียคือ เงินเดือนแม่บ้าน ค่าซ่อมบำรุง ค่าภาษีโรงเรือน (มหาโหด) และภาษีสรรพากร
2. กรณีที่ต้องกู้เงินจากธนาคาร แต่ละเดือนต้องนำรายได้ไปผ่อนเงินกู้ธนาคาร ซึ่งถ้ากู้ธุรกิจ ดอกเบี้ยสูงผ่อนระยะสั้น
3. แต่ถามว่า อยู่ได้ไหม ก็จะตอบว่า แรกๆ ก็เหนื่อยกับการผ่อนกับธนาคาร  เมื่อผ่อนธนาคารหมด ก็พอมีเงินเก็บบ้าง
แต่ฟุ้มเฟือยคงไม่ค่อยได้เท่าไร แล้วในแต่ละเดือนจะต้องแบ่งเงินส่วนหนึ่งเก็บไว้จ่ายค่าภาษีโรงเรือน ซึ่งโหดพอสมควร
4. แต่ถ้าหากมีการทำการค้า หรือกิจการอย่างอื่นภายใต้อพาร์ทเม้นท์ นอกเหนือจากการให้เช่าห้องอย่างเดียว
ก็คิดว่า อยู่แบบสบายๆ นะค่ะ
5. การทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์คิดเสียว่าเป็นรายได้เสริมมากกว่าค่ะ
6. แต่เห็นเพื่อนที่เค้าสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้คนงานเช่า ราคาถูกๆ ห้องเล็กๆ หลายๆ ห้อง มีแต่ห้องอย่างเดียว คนเช่าเต็มหมด
รายได้ดีมากเลยนะค่ะ เพื่อนบอกว่า ก็ไม่ต้องเสียซ่อมบำรุงอะไรมากมาย ส่วนมากคนเช่าทำงานโรงงาน ก็จะไม่ค่อยเรื่องมากอยู่แล้ว

ตอนนี้ นึกออกแค่นี้ค่ะ ถ้าปรึกษาเกี่ยวกับธุรกิจนี้ ยินดีค่ะ  GOOD LUCK GOOD LUCK
บันทึกการเข้า
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1192

ถูกใจ
-ให้: 114
-ได้รับ: 143


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #22 เมื่อ: เมษายน 25, 2012, 01:43:24 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

หรือแบบนี้ก้อได้คับ หาอาพาร์เม้นท์มือ 2 มา ปรับบปรุงใหม่ มีเยอะแยะ ไม่ต้องเสียเวลารอก่อสร้าง หลายเดือน  ได้มือ2 มาปรับปรุงแต่งหน้าทาปากใหม่  ไม่เกิน 2 เดือนคุณสามารถเก็บเงินได้แล้ว หากเงินไม่พอก้อกู้ธนาคาร เพิ่มดอกแพงกว่ารายย่อยนิดหน่อย เพราะเป็นสินเชื่อธุรกิจ แค่เสียเวลาตอนกู้ธนาคารเนี่ยแหละ ลองชั่งดูครับ ว่าอันไหนเหมาะสำหรับคุณ
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
Inno-609
นักลงทุน
Hero Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 772

ถูกใจ
-ให้: 0
-ได้รับ: 153



« ตอบ #23 เมื่อ: เมษายน 25, 2012, 02:34:57 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

หรือแบบนี้ก้อได้คับ หาอาพาร์เม้นท์มือ 2 มา ปรับบปรุงใหม่ มีเยอะแยะ ไม่ต้องเสียเวลารอก่อสร้าง หลายเดือน  ได้มือ2 มาปรับปรุงแต่งหน้าทาปากใหม่  ไม่เกิน 2 เดือนคุณสามารถเก็บเงินได้แล้ว หากเงินไม่พอก้อกู้ธนาคาร เพิ่มดอกแพงกว่ารายย่อยนิดหน่อย เพราะเป็นสินเชื่อธุรกิจ แค่เสียเวลาตอนกู้ธนาคารเนี่ยแหละ ลองชั่งดูครับ ว่าอันไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตอนนี้กำลัตัดสินใจครับว่าจะสร้างเป็นอพารืทเม้นทืหรือ เป็นทาว์เฮ้าชั้นเดียว4 ห้องแล้วแบ่งขายเลยดีหรือป่าว โดยตั้งราคาไว้ประมาณ690000 เพราะทำเลอยู่ติดกับตลาด เข้าซอยประมาณ50 เมตร  ฝั่งตรงข้ามเป็น logistic และกำลังมีการก่อสร้างโรงงาน อีก 2-3 โรงงานครับ 
อีกนิดครับถ้าผมขายเป็นทาว์เฮ้า ผมจะต้องเสียภาษีอย่างไรบ้างครับ
บันทึกการเข้า
บ่าวท็อป
วชิรปัญโญ
นักลงทุน
INNOVA LEGEND
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 11895

ถูกใจ
-ให้: 1316
-ได้รับ: 769


สีชมพู-เลือดหมู


« ตอบ #24 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 05:07:53 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

กู้ 3000000
ดอกเบี้ยกู้ ประมาณ 8%
ตั้งเป้าไว้ 15 ปี
ส่งประมาณ เดือนละ 28700 บาท

เป้าที่ 30 ปี
เดือนละ 22000 บาท



 Cool

 GOOD LUCK
บันทึกการเข้า

สัพเพ สัตตา สะทา โหนตุ อะเวรา สุขะชีวิโน
กะตัง ปุญญัง ผะลัง มัยหัง สัพเพ ภาคี ภะวันตุ เต
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1192

ถูกใจ
-ให้: 114
-ได้รับ: 143


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #25 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 11:34:31 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

หรือแบบนี้ก้อได้คับ หาอาพาร์เม้นท์มือ 2 มา ปรับบปรุงใหม่ มีเยอะแยะ ไม่ต้องเสียเวลารอก่อสร้าง หลายเดือน  ได้มือ2 มาปรับปรุงแต่งหน้าทาปากใหม่  ไม่เกิน 2 เดือนคุณสามารถเก็บเงินได้แล้ว หากเงินไม่พอก้อกู้ธนาคาร เพิ่มดอกแพงกว่ารายย่อยนิดหน่อย เพราะเป็นสินเชื่อธุรกิจ แค่เสียเวลาตอนกู้ธนาคารเนี่ยแหละ ลองชั่งดูครับ ว่าอันไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตอนนี้กำลัตัดสินใจครับว่าจะสร้างเป็นอพารืทเม้นทืหรือ เป็นทาว์เฮ้าชั้นเดียว4 ห้องแล้วแบ่งขายเลยดีหรือป่าว โดยตั้งราคาไว้ประมาณ690000 เพราะทำเลอยู่ติดกับตลาด เข้าซอยประมาณ50 เมตร  ฝั่งตรงข้ามเป็น logistic และกำลังมีการก่อสร้างโรงงาน อีก 2-3 โรงงานครับ 
อีกนิดครับถ้าผมขายเป็นทาว์เฮ้า ผมจะต้องเสียภาษีอย่างไรบ้างครับ
ถ้าสร้างทาวน์เฮ้าส์ ขาย ก้อเสียโอกาสในการหารายได้ เพราะสร้างแล้วไม่รู้ว่าจะขายได้เมื่อไหร่ โดนดอกเบี้ยรับ ทานเรียบ  ถ้าสร้างเสร็จแล้วขายได้เลย โดนอันดับแรกเลยก้อภาษีเงินได้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ หากต้องการเลี่ยงก้อต้องครอบครองให้เกิน 5 ปี หรือ ให้ผู้ซื้อผ่อน 5 ปี โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ครบ 5 ปีเมื่อไหร่ค่อยทำเรื่องกู้กับธนาคารแล้วค่อยโอน(อันนี้ยาก)
หรือสร้างเป็นทาวน์เฮ้าส์นั้่นแหละ แล้วซอยแบ่งเป็นห้องให่เช่า เก็บคาเช่าซัก 5 ปี พอถึงตอนนั้นค่อยว่ากันว่าจะปล่อยเช่าต่อหรือจะขายเอาทุนคืนพร้อมกำไร
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
Inno-609
นักลงทุน
Hero Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 772

ถูกใจ
-ให้: 0
-ได้รับ: 153



« ตอบ #26 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 12:19:05 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

หรือแบบนี้ก้อได้คับ หาอาพาร์เม้นท์มือ 2 มา ปรับบปรุงใหม่ มีเยอะแยะ ไม่ต้องเสียเวลารอก่อสร้าง หลายเดือน  ได้มือ2 มาปรับปรุงแต่งหน้าทาปากใหม่  ไม่เกิน 2 เดือนคุณสามารถเก็บเงินได้แล้ว หากเงินไม่พอก้อกู้ธนาคาร เพิ่มดอกแพงกว่ารายย่อยนิดหน่อย เพราะเป็นสินเชื่อธุรกิจ แค่เสียเวลาตอนกู้ธนาคารเนี่ยแหละ ลองชั่งดูครับ ว่าอันไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตอนนี้กำลัตัดสินใจครับว่าจะสร้างเป็นอพารืทเม้นทืหรือ เป็นทาว์เฮ้าชั้นเดียว4 ห้องแล้วแบ่งขายเลยดีหรือป่าว โดยตั้งราคาไว้ประมาณ690000 เพราะทำเลอยู่ติดกับตลาด เข้าซอยประมาณ50 เมตร  ฝั่งตรงข้ามเป็น logistic และกำลังมีการก่อสร้างโรงงาน อีก 2-3 โรงงานครับ 
อีกนิดครับถ้าผมขายเป็นทาว์เฮ้า ผมจะต้องเสียภาษีอย่างไรบ้างครับ
ถ้าสร้างทาวน์เฮ้าส์ ขาย ก้อเสียโอกาสในการหารายได้ เพราะสร้างแล้วไม่รู้ว่าจะขายได้เมื่อไหร่ โดนดอกเบี้ยรับ ทานเรียบ  ถ้าสร้างเสร็จแล้วขายได้เลย โดนอันดับแรกเลยก้อภาษีเงินได้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ หากต้องการเลี่ยงก้อต้องครอบครองให้เกิน 5 ปี หรือ ให้ผู้ซื้อผ่อน 5 ปี โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ครบ 5 ปีเมื่อไหร่ค่อยทำเรื่องกู้กับธนาคารแล้วค่อยโอน(อันนี้ยาก)
หรือสร้างเป็นทาวน์เฮ้าส์นั้่นแหละ แล้วซอยแบ่งเป็นห้องให่เช่า เก็บคาเช่าซัก 5 ปี พอถึงตอนนั้นค่อยว่ากันว่าจะปล่อยเช่าต่อหรือจะขายเอาทุนคืนพร้อมกำไร
แสดงว่าถ้าเราไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ เราต้องถือครองไว้ให้ครบก่อน5ปี ถ้าครบ5ปีแล้วถ้าเราขายก้จะไม่เสียภาษีใช่หรือป่าวครับ  แต่ระหว่างที่เรารอให้ครบ5 ปี แล้วเราปล่อยให้เช่าอยู่ รายได้จากการเช่า เราต้องเสียภาษีเงินได้ และต้องเสียภาษีโรงเรือน หรือป่าวครับ
บันทึกการเข้า
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1192

ถูกใจ
-ให้: 114
-ได้รับ: 143


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #27 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 12:23:08 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

ถูกต้ม แล้วค้าบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบ
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
bb_pea
Full Member
***
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 147

ถูกใจ
-ให้: 5
-ได้รับ: 9



« ตอบ #28 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 09:12:28 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง


หรือแบบนี้ก้อได้คับ หาอาพาร์เม้นท์มือ 2 มา ปรับบปรุงใหม่ มีเยอะแยะ ไม่ต้องเสียเวลารอก่อสร้าง หลายเดือน  ได้มือ2 มาปรับปรุงแต่งหน้าทาปากใหม่  ไม่เกิน 2 เดือนคุณสามารถเก็บเงินได้แล้ว หากเงินไม่พอก้อกู้ธนาคาร เพิ่มดอกแพงกว่ารายย่อยนิดหน่อย เพราะเป็นสินเชื่อธุรกิจ แค่เสียเวลาตอนกู้ธนาคารเนี่ยแหละ ลองชั่งดูครับ ว่าอันไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตอนนี้กำลัตัดสินใจครับว่าจะสร้างเป็นอพารืทเม้นทืหรือ เป็นทาว์เฮ้าชั้นเดียว4 ห้องแล้วแบ่งขายเลยดีหรือป่าว โดยตั้งราคาไว้ประมาณ690000 เพราะทำเลอยู่ติดกับตลาด เข้าซอยประมาณ50 เมตร  ฝั่งตรงข้ามเป็น logistic และกำลังมีการก่อสร้างโรงงาน อีก 2-3 โรงงานครับ 
อีกนิดครับถ้าผมขายเป็นทาว์เฮ้า ผมจะต้องเสียภาษีอย่างไรบ้างครับ
ถ้าสร้างทาวน์เฮ้าส์ ขาย ก้อเสียโอกาสในการหารายได้ เพราะสร้างแล้วไม่รู้ว่าจะขายได้เมื่อไหร่ โดนดอกเบี้ยรับ ทานเรียบ  ถ้าสร้างเสร็จแล้วขายได้เลย โดนอันดับแรกเลยก้อภาษีเงินได้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ หากต้องการเลี่ยงก้อต้องครอบครองให้เกิน 5 ปี หรือ ให้ผู้ซื้อผ่อน 5 ปี โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ครบ 5 ปีเมื่อไหร่ค่อยทำเรื่องกู้กับธนาคารแล้วค่อยโอน(อันนี้ยาก)
หรือสร้างเป็นทาวน์เฮ้าส์นั้่นแหละ แล้วซอยแบ่งเป็นห้องให่เช่า เก็บคาเช่าซัก 5 ปี พอถึงตอนนั้นค่อยว่ากันว่าจะปล่อยเช่าต่อหรือจะขายเอาทุนคืนพร้อมกำไร
แสดงว่าถ้าเราไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ เราต้องถือครองไว้ให้ครบก่อน5ปี ถ้าครบ5ปีแล้วถ้าเราขายก้จะไม่เสียภาษีใช่หรือป่าวครับ  แต่ระหว่างที่เรารอให้ครบ5 ปี แล้วเราปล่อยให้เช่าอยู่ รายได้จากการเช่า เราต้องเสียภาษีเงินได้ และต้องเสียภาษีโรงเรือน หรือป่าวครับ
ครบ 5 ปีไม่เสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะครับ เสียภาษีโอนขายครับ
รายได้ค่าเช่าเสียแน่นอนคร๊าบบบบบบบบบบบบบ ยกเว้นแอบให้เช่่าครับ
บันทึกการเข้า
bb_pea
Full Member
***
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 147

ถูกใจ
-ให้: 5
-ได้รับ: 9



« ตอบ #29 เมื่อ: เมษายน 26, 2012, 09:17:39 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

อย่าลืมคำนวนค่าใช้จ่าย...ถนนทางเข้า...ขยายเขตไฟฟ้า  ...ขยายเขตประปา...สำรวจที่ดินให้ดี ว่าสาธารณูปโภค พร้อมสร้างหรือไม่
เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้...บานปลายได้เสมอครับ

อย่าลืมคิด เงินงวดส่งชำระทั้ง 2 แบบ  อพาร์ทเมนท์ และ  ทาวน์เฮ้าส์....ราคาปล่อยเช่า..เพียงพอส่งชำระธนาคารหรือเปล่าด้วยนะครับ

กู้น้อยส่งชำระน้อย...แต่   กู้แยะ จำนวนห้องแยะ..แต่ค่าเช่าพอจ่ายเงินงวดแบบไหน ต้องคิดละเอียดนะครับ
ทางที่ดี ทำ cash flow ก็จะช่วยประมาณการได้ ครับ... ...
บันทึกการเข้า
Inno-609
นักลงทุน
Hero Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 772

ถูกใจ
-ให้: 0
-ได้รับ: 153



« ตอบ #30 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 09:02:07 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

อย่าลืมคำนวนค่าใช้จ่าย...ถนนทางเข้า...ขยายเขตไฟฟ้า  ...ขยายเขตประปา...สำรวจที่ดินให้ดี ว่าสาธารณูปโภค พร้อมสร้างหรือไม่
เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้...บานปลายได้เสมอครับ

อย่าลืมคิด เงินงวดส่งชำระทั้ง 2 แบบ  อพาร์ทเมนท์ และ  ทาวน์เฮ้าส์....ราคาปล่อยเช่า..เพียงพอส่งชำระธนาคารหรือเปล่าด้วยนะครับ

กู้น้อยส่งชำระน้อย...แต่   กู้แยะ จำนวนห้องแยะ..แต่ค่าเช่าพอจ่ายเงินงวดแบบไหน ต้องคิดละเอียดนะครับ
ทางที่ดี ทำ cash flow ก็จะช่วยประมาณการได้ ครับ... ...
ที่ที่ผมสร้างเป็นพื้นที่จัดสรรของเขตอุตสาหกรรม ทางเขตได้ทำถนน ไฟฟ้า น้ำ ท่อระบายน้ำ รอไว้แล้วครับ ส่วนเรื่องเงินลงทุนที่ผมตั้งไว้
ถ้าเป็นอพาร์ทเม้นท์ก็ 4 ล้าน  ทาวเฮ้าท์ ไม่เกิน 2 ล้าน ที่ลังเลอยู่ตอนนี้คือถ้าเป็นอพาร์ทเม้นท์ต้องใช้เวลา20 ปี กว่าจะคุ้มทุน  แต่ทาวเฮ้าท์ไม่น่าเกิน1 ปีก็ขายหมด
แต่ติดตรงช่วงที่ยังขายไม่ได้จะต้อง หาทุนส่งเงินคืน เดือนละ 12000  Huh? Huh?  แต่ถ้าขายได้2 หลังก็คุ้มทุนแล้วครับ   
บันทึกการเข้า
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1192

ถูกใจ
-ให้: 114
-ได้รับ: 143


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #31 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 09:38:19 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

กำลังการซื้อมีน้อยกว่าการเช่านะครับเพราะพวกที่ทำงานในนิคมส่วนมากจะเป็นคนพื้นโดยรอบ หรือต่างถิ่นซึ่งไม่มีความจำเป็นต้องซื้อ สภาพคล่องในการซื้อขายมีน้อยถึงน้อยมาก นอกจากการปรับเปลี่ยนรูปแบบเป็นแบบพาณิชยกรรมดูท่าจะเหมาะสมกว่า โดยรวมผมคิดว่าน่าจะทำ C/F ก่อนจะดีกว่ามั๊ยเพราะมันจะได้ค่าที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด แล้วคุณค่อยตัดสินใจไม่ดีกว่าหรือครับ อีกอย่างคุณเป็นคนที่คุ้นเคยหรือพื้นเพ ที่นั่นหรือเปล่า ถ้าใช่น่าจะเข้าใจในศักยภาพของที่ดินที่คุณต้องการจะซื้อนะ แต่ถ้าไม่ใช่ล่ะ คุณควรที่จะศึกษาความต้องการของตลาดก่อนแล้วค่อยทำจะดีกว่า จะได้ไม่เจ็บตัวและไม่เปลืองด้วย ถ้าคุณสนใจจิงๆลองนัดมานั่งคุยกันดีกว่าครับ คุณอาจจะได้มุมมองใหม่ๆหรืออาจจะเปลี่ยนมุมมองไปเลยก้อได้ ผมยินดีนะครับ จากประสบการณ์ที่คลุกคลีมาในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างมา 10 กว่าปี
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
Inno-609
นักลงทุน
Hero Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 772

ถูกใจ
-ให้: 0
-ได้รับ: 153



« ตอบ #32 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 09:44:53 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

กำลังการซื้อมีน้อยกว่าการเช่านะครับเพราะพวกที่ทำงานในนิคมส่วนมากจะเป็นคนพื้นโดยรอบ หรือต่างถิ่นซึ่งไม่มีความจำเป็นต้องซื้อ สภาพคล่องในการซื้อขายมีน้อยถึงน้อยมาก นอกจากการปรับเปลี่ยนรูปแบบเป็นแบบพาณิชยกรรมดูท่าจะเหมาะสมกว่า โดยรวมผมคิดว่าน่าจะทำ C/F ก่อนจะดีกว่ามั๊ยเพราะมันจะได้ค่าที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด แล้วคุณค่อยตัดสินใจไม่ดีกว่าหรือครับ อีกอย่างคุณเป็นคนที่คุ้นเคยหรือพื้นเพ ที่นั่นหรือเปล่า ถ้าใช่น่าจะเข้าใจในศักยภาพของที่ดินที่คุณต้องการจะซื้อนะ แต่ถ้าไม่ใช่ล่ะ คุณควรที่จะศึกษาความต้องการของตลาดก่อนแล้วค่อยทำจะดีกว่า จะได้ไม่เจ็บตัวและไม่เปลืองด้วย ถ้าคุณสนใจจิงๆลองนัดมานั่งคุยกันดีกว่าครับ คุณอาจจะได้มุมมองใหม่ๆหรืออาจจะเปลี่ยนมุมมองไปเลยก้อได้ ผมยินดีนะครับ จากประสบการณ์ที่คลุกคลีมาในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างมา 10 กว่าปี
ขอบคุณพี่ Oley มากครับ คงต้องขอคำแนะนำจากพี่แล้วล่ะครับ
บันทึกการเข้า
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1192

ถูกใจ
-ให้: 114
-ได้รับ: 143


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #33 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 10:05:21 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

อย่าเรียกพี่ครับ ปี่นี้ผมแค่ 37 เองครับ
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
Inno-609
นักลงทุน
Hero Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 772

ถูกใจ
-ให้: 0
-ได้รับ: 153



« ตอบ #34 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 10:44:18 am »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

อย่าเรียกพี่ครับ ปี่นี้ผมแค่ 37 เองครับ

เดี๋ยวผมขออนุญาตติดต่อทางเมล์นะครับ
บันทึกการเข้า
oley
InnovaClub Guru
*******
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 1192

ถูกใจ
-ให้: 114
-ได้รับ: 143


Kijang Innova D4D 2500 MPV racing style's


« ตอบ #35 เมื่อ: เมษายน 27, 2012, 12:01:48 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

โทรคุยก้อได้ ที่เบอร์ 085-0678132 โอ ครับ
บันทึกการเข้า

Kijang Innova D4D 2500 commonrail   ระบบBIO DUO FUEL by saihong.
sams
INNOVA LEGEND
***
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3362

ถูกใจ
-ให้: 213
-ได้รับ: 215


« ตอบ #36 เมื่อ: พฤษภาคม 01, 2012, 12:52:23 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

สร้างเกือบเต็มพื้นที่ ชั้นล่างทำที่จอดรถ ร้านค้า ร้านอาหาร สำนักงาน ตู้หยอดน้ำ เครื่องซักผ้า

ชั้น สอง-สามเป็นห้องพัก ทางเดินตรงกลาง

ชั้นสี่ เป็นดาดฟ้า

ห้องขนาด 4x4 m ห้องน้ำนอก มีระเบียง

จัดวางได้ประมาณ 30 ห้องฟิตๆ คชจ ในการก่อสร้าง รวมที่ดินไม่น่าจะเกิน 5ล้านบาท

ขายลีโอได้วันละสามโหล ค่าหยอดเหรียญ แลกกับค่า รปภ ค่าขยะ จิปาถะ


การแนะนำควร มีความรู้เรื่องการก่อสร้างบ้างนะ ท่านว่าที่ 
เจ้าของกระทู้เค้าคิดมาดีแล้วเพราะว่า  มันติดเรื่อง  ระยะร่น  ตามกฏหมาย
เว้นซ้ายขวา  ด้านละ 2 เมตร  เหลือ แปด  เลยได้  ห้อง 6 ม.  ระเบียง ประมาณ 2
เว้นหน้า 3 เมตร  หลัง 2 หรือ 0.5   เมตร(ขึ้นอยู่กับว่ามีช่องเปิดไหม)     ได้ 8 ห้อง
รวม 2 ชั้น ได้ 16 ห้อง


ก่อนแนะนำอันใด ลองไปศึกษาก่อนนะ
อ่านดูคร่าวๆ



การเว้นที่ว่างภายนอกอาคาร หรือ ระยะถอยร่นอาคารที่ปลูกสร้างเป็นแถว หรือเรียกว่า
บ้านแถว อาทิ อาคารที่เป็นตึกแถว ทาวน์เฮาส์ เราควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารกับกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ไว้บ้าง เพื่อเป็นแนวทางก่อนเริ่มลงมือปลูกสร้าง

การเว้นที่ว่างภายนอกอาคาร (บ้านแถว)

- อาคารต้องมีที่ว่างด้านหน้าไม่น้อยกว่า 3 เมตร ด้านหลังไม่น้อยกว่า 2 เมตร และด้านข้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ระหว่างอาคารด้านข้างคูหาที่ 10 รวมทั้งอาคารที่สร้างเป็นแถวมีความยาวรวมกัน 40 เมตร ต้องมีที่ว่างด้านข้างเป็นช่องตลอดหรือเว้นระยะระหว่างแถวมีความกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร
หากอาคารสร้างไม่ติดกับทางสาธารณะให้เว้นที่ว่างด้านหน้า หรือมีระยะถอยร่นด้านหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร

ส่วนผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง หรือระเบียง
ของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

- อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

- อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อย กว่า 3 เมตร

ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ในข้างต้น ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ในข้างต้น ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

ผู้ที่มีหน้าที่ทำการตรวจสอบการก่อสร้างก็คือ ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตในพื้นที่ที่มีการก่อสร้าง
นั้น ๆ

******************

จาก ประสพการณ์ของ น้องสาว ทำอพาทเมนท์แถว ถนน อ่อนนุช ลาดกะบัง 2 อาคาร ขนาดใหญ่ 
กว่า 150 ห้องพัก

ควระกะเว้น ระยะ แนวร่น ให้ถูก กฎหมาย หรือ อาจเว้นช่องให้มากกว่าที่ กม กำหนด น่าจะปลอดภัย ไม่ต้องมีปัญปัญหา กวนใจให้จุก จิก ๆ 

ในภายหลัง  และ ท่อน้ำ ระบบท่อระบายน้ำ ควร อยู่ภายในอกอาคาร ด้านหลัง เพื่อการซ่อมบำรุง ในภายหลัง ที่เปิดบริการ แล้ว 2-3 ปี จะมีปัญหา
เรื่องการอุดตัน ท่อ รั่ว ซึม แตกร้าว จะสดวก ในการ แก้ใขปัญหา   ไม่ควร ฝังภายในเสา หรือ กำแพงปูน  จะยุ่งยาก ในการจัดการปัญหา

และ ถ้าเป็นนไปได้ ควร มี ท่อน้ำสำรอง เผื่อเป็นทางเลือก เน้น ท่อระบาย รวมถึง สายไฟ และ อื่น ๆ เน้น คุณภาพ และ ฝีมือ มีระบบที่เรียบร้อย บ่อน้ำสำรอง ใต้ดิน หรือ บนดิน

ควรจัดไว้อย่างพอเพียง  ต่อห้อง อย่างน้อย  500 ลิตร หรือ 100 ห้องพัก ควรมีน้ำสำรองอย่างน้อย 50 ลบม แท็งใต้ดิน บนดิน  และ บนอาคาร

บันทึกการเข้า
jarkk
Sr. Member
****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 281

ถูกใจ
-ให้: 3
-ได้รับ: 17



« ตอบ #37 เมื่อ: พฤษภาคม 01, 2012, 07:58:33 pm »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

ความรู้ทั้งน้านเลย  Cool
บันทึกการเข้า

5.1carstudio ติดตั้ง-แก้ไข-จำหน่ายเครื่องเสียงรถยนต์ครับ
CLICK!! >>> http://5.1carstudio.com/
หน้า: « 1 2   ขึ้นบน
  ตอบ  |  พิมพ์  
 
กระโดดไป:  


SimplePortal 2.2 © 2008-2009